Обзор рынка недвижимости в Чехии в 2021
Рынок недвижимости в Чехии

Обзор рынка недвижимости в Чехии

На протяжении последних нескольких лет интерес к рынку недвижимости в Чехии неизменно рос — очевидное следствие активного спроса как на квартиры в новостройках, так и на дома и таунхаусы за пределами крупных городов. Кроме того, благоприятный экономический климат Чешской Республики привлек в страну инвесторов из Германии, Нидерландов, Австрии, Украины и России, что нашло свое отражение в повышенном спросе на коммерческую недвижимость.

Безусловно, кризисный период внес свои коррективы и спровоцировал определенный спад, следствием которого стало не просто замедление роста цен — снижение стоимости на жилые и нежилые помещения.

Очевидно, одна из причин подобной тенденции — строгие ограничения, введенные правительством страны. Именно туристическая сфера понесла самые ощутимые потери в связи с закрытием границ, полными или частичными локдаунами. Чехия, а в первую очередь ее столица Прага, ежегодно принимала десятки миллионов гостей со всего мира, а потому вовсе не удивительно, что сдача квартир в краткосрочную аренду пользовалась такой популярностью. Теперь же владельцы делают ставку на долгосрочный вид аренды, а также продажу жилья на вторичном рынке. 

Несмотря на все вопросы относительно будущего, порой самые нестабильные периоды предлагают самые выгодные условия и самый широкий диапазон возможностей. Главное — детально и скрупулезно подойти к покупке недвижимости. Ведь вариантов для вложений, доступных в Чешской Республике, сейчас более чем предостаточно на рынке как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Что дает недвижимость в Чехии

Иностранцы могут приобретать на территории Чехии и жилые, и коммерческие объекты недвижимости абсолютно во всех регионах страны. Более того, нерезидентам Чешской Республики, заинтересованным в аграрной и промышленной бизнес-индустриях, доступна покупка как сельскохозяйственных, так и лесных земель.

Большинство граждан Украины, России, Беларуси и Казахстана при выборе недвижимости обращают свое внимание на такие города, как Прага и Карловы Вары. Также в последние годы становится все более и более привлекательным направлением Брно, что во многом связано с ростом числа IT-стартапов в данном городе.

Преимущества жизни в европейских городах, наверняка, очевидны многим:

  • высокий уровень жизни;
  • стабильный уровень дохода;
  • социальная защищенность;
  • низкий уровень преступности;
  • разнообразный досуг;
  • богатая культурная жизнь;
  • интернациональное общество;
  • свобода передвижения между странами ЕС.

И список плюсов можно продолжать и продолжать, тем более — у каждого он будет индивидуален. А теперь остановимся на другом животрепещущем вопросе «что дает покупка недвижимости в Чехии».

Жилой или коммерческий объект на территории Чешской Республики — это отличный вариант для инвестиций в будущее. Так, покупка может оправдать себя для последующей сдачи в аренду или перепродажи. В случаях с коммерческой недвижимостью опций для разнообразных операций и торговых механизмов еще больше. Поистине широкий спектр возможностей — то, что позволяет говорить о недвижимости в Чехии, как о надежном и перспективном вкладе средств!

ВАЖНО ОТМЕТИТЬ, что сама по себе покупка жилья в Чехии не предоставляет никаких прав для подачи на ВНЖ (вид на жительство)!

Приобретение недвижимости в Праге

Прага традиционно является самым заманчивым регионом для инвестиций, выигрывая благосклонность туристов и гостей страны у таких знаменитых минеральных курортов, как Карловы Вары, Марианске-Лазне, Теплице, где квартиры и дома пользуются спросом по большей части у людей старшего возраста.

Что же делает Прагу такой привлекательной для покупателей и инвесторов?

Столица и самый большой город Чешской Республики является политическим, экономическим и связующим центром государства. Между тем, население Праги — более 1 млн жителей, и ее значительная часть — это иностранцы, которых с каждым годом приезжает все больше и больше, что положительно влияет на экономику не только самой столицы, но и всей страны. 

Будет справедливо назвать Прагу и транспортным центром всего европейского континента. Факт остается фактом: для международной торговли многие компании открывают свои представительства и офисы именно в Праге, и именно в Праге они предоставляют рабочие места своим сотрудникам, перевозя их из других стран. Подобная тенденция положительно сказывается на рынке недвижимости. Ведь таким образом стимулируется потребность в долгосрочной аренде квартир и офисных помещений! 

Еще одним важным плюсом Праги является наличие на ее территории международного аэропорта имени Вацлава Гавела. Ежедневно аэропорт принимает и отправляет сотни тысяч пассажиров из разных стран. Туристический бизнес Чехии — это один из столпов экономики и предпринимательской ниши. 

Значение Праги достаточно велико и внутри Европейского Союза! Ведь многие жители других европейских стран зачастую выбирают Прагу в качестве своего основного дома, переезжая и перевозя с собой всю семью.

Агентства недвижимости в Праге

Даже обладая достаточной глубиной знаний о рынке недвижимости Чехии, потенциальные покупатели довольно часто прибегают к услугам агентств и юристов для того, чтобы процесс поиска, подготовки документов, законности купли-продажи никогда не подвергался ни малейшим сомнениям.

Среди услуг, которые компания FINCORP Global оказывает:

Прага — европейская столица с хорошо развитой инфраструктурой и всеми удобствами. А Чехия — страна с хорошей и стабильной экономикой. И если Вы решили приобрести недвижимость в Праге и приступить к поиску вариантов, то мы всегда готовы ответить на Ваши вопросы и при необходимости сопроводить на всем пути — от подбора самого подходящего варианта и до подписи под передачей недвижимости!

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Выбор коммерческой недвижимости для предприимчивых предпринимателей-стратегов начинается с изучения ниши: важно не только найти выгодное предложение, но и оценить и спрогнозировать будущее своей инвестиции. Кто-то выбирает самостоятельное погружение вопрос, строя свои планы и гипотезы на основе мнений из форумов, другие же, основательно подходящие к процедуре поиска долгосрочных бизнес-проектов, обращаются к квалифицированным специалистам.

Каковы бизнес-преимущества Чешской Республики? Чехия является тем самым регионом, который связывает Западную и Восточную части Европы, а потому страна обращает на себя внимание самых крупных мировых корпораций, активно ищущих выходы на новые рынки. Такой серьезный интерес со стороны всемирно известных компаний позволяет Чехии выступать в роли нейтральной территории, где можно в свободном доступе найти будущих партнеров и инвесторов.

Принимая во внимание темпы глобализации, географическое положение и благоприятную законодательную среду Чехии, дальновидные предприниматели всерьез рассматривают рынок коммерческой недвижимости в качестве долгосрочного и прибыльного направления. Те, кто продумывают свои будущие шаги уже сейчас, продвинулись ощутимо дальше в своем бизнес-развитии.

Во что стоит инвестировать в Чехии?

  • Строительство
  • Многоквартирные дома
  • Гостиничный бизнес
  • Ресторанный бизнес
  • Офисные помещения и здания
  • Торговые центры и магазины
  • Складские помещения
  • Промышленные предприятия
  • Спортивные сооружения

Как купить недвижимость в Чехии

Процедура покупки жилья или коммерческого объекта объединяет в себе сразу несколько сфер, которые можно было бы в широком смысле определить следующим образом: юридические, финансовые и банковские вопросы. При этом, невзирая на все тонкости и нюансы, сам механизм приобретения недвижимости в Чехии представляет собой 4 последовательных шага:

  1. Выбор подходящего варианта

Вы можете провести поиск самостоятельно или же обратиться в специализированное агентство, доверив заботы специалисту-профессионалу. В случае с агентством вы всегда будете на связи, и у вас всегда будет возможность возложить решение определенных вопросов на своего представителя.

  1. Перечисление залога 

Первоначальный депозит необходим для подтверждения намерений покупателя. Подобная гарантия может составлять 10-15 процентов от стоимости жилья, однако на практике носит частный характер и индивидуально оговаривается заинтересованными сторонами.

  1. Заключение договора купли-продажи 

Нотариус составляет договор купли-продажи, после чего стороны знакомятся с содержимым, проверяют на отсутствие спорных пунктов, а затем подписывают документы.

  1. Регистрация в Кадастре недвижимости

Процесс смены владельца иногда становится самым долгожданным (во всех смыслах) моментом! В некоторых случаях данный шаг занимает до 6 месяцев. Между тем, после перечисления всей денежной суммы на счет продающей стороны составляется и заверяется протокол передачи недвижимости. 

В процедуре покупки, будь то жилой или коммерческой недвижимости, существуют свои тонкости и моменты, которыми нельзя пренебрегать — оплата государственных пошлин, налога на недвижимость и многие другие. Мы готовы взять на себя всю документацию, помочь с подбором жилья, сопроводить в процессе подписания договора, ответить на самые острые и актуальные вопросы, а также взять ответственность за Вашу недвижимости, если существует такая необходимость.