Адаптация к экономическому кризису и так называемой «новой реальности» лишь отчасти изменила развитие мировой бизнес-индустрии. В то время как миллионы компаний ринулись покорять онлайн-среду, дальновидные инвесторы начали искать выходы и находить возможности в реальном мире. Так, онлайн-бизнес в Чехии невероятно быстро оказался перенасыщенным, а вот промышленное и производственное направления, напротив, предстали перспективным и многообещающим вложением в будущее!

Поскольку долгосрочные вклады в коммерческую недвижимость Чехии являются предметом размышлений многих инвесторов из России, Украины и Беларуси, мы решили разобрать вопрос покупки промышленных объектов (в частности — заводов) и направить Ваше внимание на ключевые характеристики производственной недвижимости.

Желаете получить ответы на свои вопросы лично от нашего специалиста? Заполните контактную форму, напишите или позвоните нам. Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Получить консультацию

Что необходимо знать о промышленном объекте?

  • Основные характеристики фирмы
  • Технические характеристики производства
  • Перспектива производственной деятельности
  • Бизнес-предложение (формат и цена сделки)

Инвестиции в промышленное производство на территории Европы, в частности Чехии, — это серьезный шаг, который напрямую связан с запуском нового проекта или расширением уже функционирующей бизнес-структуры, а также выходом на международный рынок. Именно из-за серьезности предстоящей сделки существует определенный минимум информации, которой потенциальный покупатель должен располагать, чтобы быть уверенным в своей инвестиции (список указан выше).

При этом лица, занимающиеся продажей заводов в Чехии, по вполне адекватным и понятным соображениям не выкладывают в интернет-пространство абсолютно все детали и особенности как предмета продажи, так и своего бизнес-предложения.

С одной стороны, они не желают участия консалтинговых агентств-посредников, выступающих в роли доверительных лиц своих клиентов, а также имеющих доступ к данным государственных учреждений для проверок Due Diligence. С другой — открытый доступ ко всем нюансам сделки мог бы стать выброшенным белым флагом для конкурирующих компаний.

Если вы предметно заинтересованы в поиске коммерческой недвижимости или в покупке производственной фирмы, например, завода, то минимизируйте все потенциальные риски, обратившись в консалтинговое агентство по вопросам недвижимости.

Основные характеристики фирмы в Чехии:

  • Местонахождение
  • Год основания
  • Собственники
  • Уставной капитал
  • Виды деятельности
  • Наивысший оборот
  • Численность работников

Основные характеристики — это минимум, который всегда должен быть в распоряжении инвестора. Ведь для оценки перспектив бизнеса и выстраивания возможного плана по его развитию необходимо знать точную локацию и состояние проекта, собственников предприятия, деятельность, которая велась на заводе, и уровень оборотов, достигнутый в рамках производства.

В первую очередь, мы бы рекомендовали Вам проверить надежность собственников — лиц, с которыми Вам потенциально предстоит иметь дело и участвовать в переговорах. Так как бизнес в Чехии привлекателен для иностранных инвесторов из Австрии, Германии и Голландии, то зачастую компании из этих стран владеют одной (как правило, большей) из долей предприятия. Например, 75% — доля компании из Германии, а оставшиеся 25% — доля физического лица-резидента Чехии.

Знание подобных нюансов помогает сформировать стратегию по ведению переговоров, а также избежать недоразумений уже после заключения соглашения.

Технические характеристики производства

Когда речь заходит о крупном заводе по серийному производству печей-каминов и дымоходов или же о строительной фирме, то технические характеристики, а вместе с тем техническое состояние предприятия становятся крайне важным аспектом. В случае пренебрежения данным фактором инвестор рискует оказаться в ситуации, где придется вкладывать значительные средства на исправительные работы или вовсе на покупку нового оборудования.

Вот почему уже на начальных стадиях рассмотрения предложения важно располагать количественными и качественными техническими данными завода, а также следует знать, каким образом на заводе устроена и организована техническая жизнь производства и насколько она соответствует требованиям современного рынка.

Кроме того, учет оборудования и технических инструментов сыграет важную роль в ведении бухгалтерии и подготовке налоговых отчетов. Избавьте себя от неожиданных сюрпризов, воспользовавшись услугой проверка Due Diligence.

Перспектива производственной деятельности

Чтобы объективно оценить производственную актуальность бизнеса, надо взвесить три составляющие: обороты компании, штат ее сотрудников и ситуация на рынке.

Тогда как положение дел в индустрии и изучение ее ближайших перспектив — вопросы аналитического характера, то обороты компании и сама степень ликвидности вложенных средств являются практическими, а вместе с тем критически важными аспектами приобретения промышленного завода. Для того чтобы иметь четкое представление об эволюции предприятия, стоит провести исследование относительно динамики роста компании, ее тенденцию экспансии и роста оборотов.

Уже на стадии анализа перспектив фирмы стоит выстроить или по крайне мере обрисовать существующие механизмы и стратегии развития бизнеса для достижения поставленных целей и вывода предприятия на качественно новый уровень.

И не забудьте о штате сотрудников! Будет ли он полностью новым или сохранится прежний состав? Какова была предыдущая кадровая политика? Откуда привлекать кадровые ресурсы? Подходите к решению вопросов комплексно!

Бизнес-предложение (формат и цена сделки)

Бизнес-предложение должно четко определять, что является предметом продажи — коммерческая недвижимость или же процент доли в предприятии. Например, если продается 100% доли в s.r.o. (обществе с ограниченной ответственностью или ООО), то запускается один бюрократический механизм покупки, если же инвестор приобретает строительный завод, то с юридической и административной точек зрения совершается иной формат сделки.

Чтобы оценить юридическую чистоту сделки, необходимо удостовериться, что бухгалтерия и бухгалтерский учет, документация и отчеты, архивы находятся в полном порядке, поскольку последующие проверки, обязательные при смене владельца, могут преподнести неприятности и последующие судебные разбирательства. 

Компания FinCorp Global сопровождает своих клиентов на всем пути приобретения коммерческой недвижимости — от поиска и подбора самых выгодных бизнес-предложений и до совершения сделки. Кроме того, мы помогаем находить и устранять ошибки, оптимизировать рабочие бизнес-процессы и своевременно решать все административные вопросы.