Строительное бизнес-направление на территории Чешской Республики приковывает к себе предметный интерес со стороны иностранных инвесторов из Австрии, Германии, Украины, России и Беларуси. С началом пандемии обороты инвестируемого капитала с западного направления заметно поубавились, что послужило шансом для многих заинтересованных в бизнес-иммиграции украинских и российских бизнесменов, давно мечтающих выйти на европейский деловой рынок.

При этом сам процесс строительства состоит из множества бюрократических и административных нюансов, значение которых достаточно существенно, чтобы свести на нет все старания инвестора. Именно по этой причине комплексное сопровождение на всех стадиях строительства девелоперского проекта стоит рассматривать как ключевой аспект успешности бизнес-проекта.

В этой статье мы расскажем Вам:

  • о стадии выбора проекта
  • о разрешении на строительство
  • о подготовке к эксплуатации.

Выбор девелоперского проекта: цели и задачи

Как бы ни хотелось моментально перейти к стадии возведения недвижимого объекта, все начинается с определения целей и задач! Именно они обусловят особенности и характеристики Вашего бизнес-проекта, а также установят необходимые условия при выборе земельного участка.

В зависимости от грандиозности планов и масштабов строительства может потребоваться изучение плана градостроения. Ведь заявление на строительство — это не просто документ, а демонстрация серьезности Ваших бизнес-намерений и осмысленности совершаемых действий. Вот почему уже на стадии планирования будущего объекта будет уместно ознакомиться с планом градостроения, проанализировав цели использования тех или иных земельных участков, доступных для приобретения и застройки.

Что включает в себя план градостроения?

  • Цели и условия земельных участков
  • Процедуры получения разрешения на строительство
  • Процедуры получения соглашения (замена разрешению)
  • Информацию о проектах с упрощенными требованиями

Получение разрешения на строительство в Чехии

Стадия получения строительного разрешения — ключевой этап с административной и юридической точек зрения. Ведь от конечного решения будет зависеть судьба бизнес-проекта: можно ли приступить к возведению или нет.

Первая инстанция, которая должна будет вынести свой вердикт относительно заявки на строительство — местный строительный комитет, ответственный за:

  • формирование параметров и установление границ земельного участка
  • рассмотрение внесенного проекта строительства
  • определение целей земельных участков
  • установление условий для проведения строительных работ
  • выполнение административных положений
  • органичное внедрение проекта в окружающую среду

При рассмотрении решения на уровне местного строительного комитета определяется день и время собрания, на котором должно состояться оценивание уместности предложенного проекта, а также его соответствие всем установленным требованиям.

В случае открытого собрания инвестору или его представителю желательно появиться на заседании, чтобы можно было своевременно идентифицировать потенциальные препятствия на пути, а следовательно, стремительно разрешить любые споры и устранить недочеты.

В свою очередь, местный строительный комитет по итогам обсуждения может:

  • полностью одобрить план строительства
  • одобрить план, но выдвинуть ряд требований и обязательных условий
  • установить ряд строгих требований для проведения строительных работ
  • потребовать устранить помарки и неточности в документации
  • определить срок для выполнения выдвинутых условий
  • отказать в строительстве при нарушении основополагающих положений.

Получая территориальное разрешение на строительство, Вы делаете существенный шаг в верном направлении. Однако, на данном этапе начать возведение объекта еще нельзя. С другой стороны, наличие документации о положительном решении по осуществлению процесса застройки приводит к увеличению стоимости Вашего земельного участка!

Для начала строительных работ потребуется специальное уведомление о строительстве. Подача заявления на строительное разрешение не ограничивается одним формуляром — Вам также потребуется предъявить:

  • документы, подтверждающие Ваше право на собственность
  • профессиональный план возведения объекта
  • планирование просмотров и проверок
  • полученные ранее разрешения и постановления

Уведомление о строительстве необходимо, если вы планируете:

  • построить жилой рекреационный объект с застроенной площадью до 150 м², с одним подземным этажом в 3 метра, а также двумя надземными этажами и чердаком
  • застроить площадь до 25 м² с характеристиками: высота в 5 метров, этаж — 1, глубина подвала — 3 метра максимально
  • заняться подземным строительством до 300 м² площади
  • возвести ветряные электростанции и прочие промышленные объекты.

Итогом процесса рассмотрения заявления может быть как положительный ответ, так и отрицательный. При этом существует вероятность, что строительный комитет предоставит Вам срок для урегулирования вопросов, если их характер не столь серьезен. Мы рекомендуем присутствовать всем инвесторам на собрании строительного комитета, чтобы быть в курсе обсуждения.

Срок действия строительного разрешения в Чехии — 2 года. По истечению данного срока разрешение теряет свою силу.

Когда разрешение на строительство в Чехии не требуется?

  • возводите одноэтажный объект с застроенной площадью до 25м² и с высотой до 5 метров (а также без подвала, санитарного узла и отопительной системы — т.е. объект, не предназначенный ни для проживания, ни для хранения возгораемых жидкостей и газов)
  • строите зимний сад/парник до 40 м² застроенной площади и до 5 м высоты
  • проводите отопительные установки или отделочные работы
  • осуществляете работы по улучшению функционирования объекта
  • не осуществляете вмешательство в несущие части и элементы застройки.

Чтобы узнать подробнее, оставьте свою заявку, и наш специалист свяжется с вами для предметного разговора!

Получить консультацию

Эксплуатация построенного объекта недвижимости

Прежде чем ваш проект можно считать официально сданным в эксплуатацию, предстоит пройти акт сдачи-приема объекта.

Так, по завершению строительства и всего цикла отделочных работ застройщик направляет заявление с просьбой установить дату для проведения оценки объекта приемной комиссией. В рамках 15 дней застройщику должна прийти информация относительно даты и пакета документа для проведения процедуры сдачи-приема.

Контрольная комиссия устанавливает факт соответствия проведенных работ строительному разрешению, что было получено ранее, а также проектной документации. Естественно, строительство должно быть осуществлено по установленным правилам и требованиям, а вместе с тем гарантировать должный уровень безопасной эксплуатации.

После такого как приемная комиссия положительно рассматривает акт сдачи-приема недвижимости, построенный объект может быть использован согласно целям, установленным в самом начале процесса. О намерении эксплуатации возведенной постройки необходимо уведомить строительный комитет в срок до 30 дней. В случае если никакие обстоятельства, мешающие использованию объекта, не обнаружены, то на 31-й день объект можно начинать эксплуатировать.

Изучаете инвестиционные возможности строительных объектов? Ищете надежные варианты для вклада в долгосрочный проект? У нас есть действительно заманчивые предложения, гарантирующие безопасность ваших инвестиций!