Аукцион недвижимости в Чехии — одна из самых выгодных форм покупки недвижимости, будь то жилой или коммерческой. Однако, для того чтобы данная процедура была приведена в действие в принудительном порядке, необходимо стечение очень многих обстоятельств: до самой последней возможности судебный орган ЧР предоставляет должнику шанс урегулировать проблему самостоятельно и сохранить свое имущество. Однако, в тот момент когда становится ясно, что процедура аукциона неизбежна, то недвижимость должника становится предметом последующей продажи.

В этой статье мы расскажем:

  • в чем преимущества приобретения жилья на аукционе
  • как проходит аукционный метод продажи недвижимости
  • что стоит иметь в виду перед участием в аукционе
  • когда обращаться за помощью профессиональных специалистов

Зачем приобретать недвижимость с аукциона?

Инвесторы-стратеги прекрасно знают, что перед совершением сделок очень важно узнать о всех возможных и доступных вариантах, которые могли бы быть использованы. Ведь именно обдуманность и надежность вкладов определяет последующий успех бизнес-процессов.

Так, участие в аукционе недвижимости должников уместно, чтобы:

  • приобрести жилье или коммерческий объект для собственного пользования;
  • использовать недвижимость для сдачи в аренду или в иных бизнес-целях;
  • выгодно перепродать недвижимость (преумножить вкладываемые инвестиции).

Именно цели покупателя являются ключевым фактором того, как стоит относиться к проходящему аукциону. Очевидно, что задачи человека, заинтересованного в приобретении квартиры или иного жилья в Праге или Чехии, отличаются от тех, что преследует инвестор, относящийся к недвижимости как к выгодной бизнес-сделке, которая в последующем может полностью оправдать себя с финансовой точки зрения.

Почему покупку аукционного жилого или коммерческого объекта стоит рассматривать как выгодную сделку? — Стоимость недвижимости на аукционе! В подавляющем большинстве случаев объекты выставляются на аукцион со стартовой ценой до 50% ниже, чем их оценочная стоимость.

Кроме того, аукционная система и механизм торгов в Чехии на данный момент функционируют слаженно и не вызывают никаких подозрений со стороны всех участников данного процесса. Сейчас аукцион квартир должников — довольно частотное явление, так как экономический кризис и, как результат, неспособность совершения своевременных кредитных или ипотечных выплат приводят к ситуациям, в которых не обойтись без вмешательства судебных исполнителей (экзекуторов).

Как мы видим, аукционный метод покупки недвижимости предоставляет ряд заманчивых возможностей как для обычных граждан, присматривающих себе жилье, так и для предприимчивых бизнес-ориентированных предпринимателей.

Как проходят аукционы недвижимости?

Аукцион недвижимости в Праге и Чехии — это ответственная юридическая операция, требующая внимательного анализа как документационной стороны вопроса, так и самого предмета аукциона.

Обычно аукционный метод приобретения жилья или нежилого объекта состоит из 5 стадий:

  1. Предварительная стадия. Вы изучаете объект недвижимости, а также осматриваете его, если у Вас есть такая возможность.
  2. Юридическая стадия. На данном этапе крайне важно убедиться в исправности всей бумажной составляющей, связанной с объектом.
  3. Стадия подписи соглашения. Для участия в аукционе Вам придется предварительно заключить контракт с организацией, ответственной за проведение торгов.
  4. Стадия внесения депозита. Чтобы доказать благонадежность и надежность своих намерений, Вам предстоит внести залог (стандартное требование для аукционного метода). Данные средства станут Вашей первой транзакцией, если в конечном счете недвижимость окажется Вашей. В противном случае — депозит вернется на Ваш счет.
  5. Финальная стадия. Для завершения сделки купли-продажи недвижимости с аукциона Вы подписываете договор, оплачиваете стоимость объекта и получаете заветные ключи, а вместе с тем право на собственность.

Практика показывает, что лицу, выигравшему аукцион недвижимости, обычно отводится до 2-3 месяцев на полную выплату всей конечной суммы, озвученной во время торгов. После покрытия полной стоимости со стороны будущего владельца организация, проводившая аукцион, обязуется вынести вердикт о состоявшейся продаже недвижимости. Затем постановление направляется в соответствующий Реестр для перевода объекта в собственность нового владельца. Как правило, с момента выплаты полной суммы до получения статуса владельца жилья или коммерческого объекта в Чехии проходит максимально до 2 месяцев.

Аукцион недвижимости в Праге и Чехии: особенности

Торги недвижимости в Праге и Чехии делятся на два вида:

  1. ДОБРОВОЛЬНЫЙ
  2. ПРИНУДИТЕЛЬНЫЙ

В первом случае аукционный метод становится волеизъявлением текущего владельца недвижимости, заинтересованного в ускоренной продаже своего жилья или коммерческого объекта. Главным преимуществом добровольного аукциона можно смело назвать скорость совершаемых операций, а также прозрачность всех сделок. Поскольку процедура подразумевает вовлечение нескольких заинтересованных сторон, то сеять сомнения в головы потенциальных покупателей нет никакой необходимости. Однако, когда мы говорим о добровольных аукционах продажи недвижимости, мы всегда отмечаем высокий уровень конкуренции и относительно высокий уровень торгов — один из серьезных недостатков данного метода.

Принудительный аукцион по продаже недвижимости в Праге и Чехии занимает время, что, впрочем, не становится существенной проблемой, если поймать тот самый подходящий момент. Затянутость самого процесса объясняется желанием судебных органов помочь должнику сохранить свою собственность и найти иные способы выплаты кредитной задолженности. Если же должник не преуспевает в этом, то судебный исполнитель запускает процедуру аукциона для выплаты средств, вырученных с продажи недвижимости и иного имущества, государственным органам, кредиторам, банкам и прочим лицам, перед которыми у должника остались невыполненные обязательства.

Чем поможет FinCorp Global в вопросах аукционной недвижимости?

Наши специалисты готовы помочь Вам на всех стадиях покупки недвижимости с аукциона в Чехии, а именно:

  • поиск подходящих вариантов, выставленных на аукцион
  • предварительный просмотр жилой или коммерческой недвижимости
  • подача заявления на участие в добровольном или принудительном аукционе
  • прогноз итоговой цены недвижимости в процессе торгов
  • сопровождение на аукционе или же участие в торгах вместо вас
  • юридическая проверка всех документов и решение бюрократических вопросов
  • взаимодействие с органами власти и государственными учреждениями.

В период, когда передвижения между странами затруднены обстоятельствами, независимыми от нас, поддержка профессиональных специалистов становится критически важным звеном в активной бизнес-деятельности. Поскольку время является самым ценным ресурсом, то мы предлагаем Вам возложить урегулирование многих аукционных аспектов на нас — просмотр и изучение недвижимости, участие на стадии торгов, юридические и административные проверки, подготовка документов и взаимодействие с государственными учреждениями Чехии. Будьте уверены в том, что мы по-настоящему заинтересованы в Вашем успехе! Мы ценим доверие своих клиентов.

Позвоните нам или заполните контактную форму, указав предпочитаемый способ связи и предмет вашего интереса.